Сама процедура

Процедура оформления договора купли-продажи и получения документа, подтверждающего право собственности на приобретенную недвижимость состоит из нескольких этапов.

1 этап – на данном этапе продавец предоставляет справку из Реестра собственности об объекте (Nota simple informativa del Registro de la Propiedad). Данная справка содержит всю существенную информацию об объекте недвижимости (владелец(ы), описание и метраж, количество комнат и подсобных помещений, наличие или отсутствие обременений, таких как арест, споры, судебные тяжбы и иные притязания третьих лиц, указание на возможность выставления объекта недвижимости на продажу, информация о долгах или их отсутствии). Справка, предоставленная продавцом, может быть проверена по независимому запросу в адрес Registro de la Propiedad. Стоимость такого запроса не превышает несколько евро.

2 этап – по итогам проверки «чистоты» недвижимости между покупателем и продавцом подписывается договор купли-продажи (Contracto privado de compraventa). В этом документе согласовываются существенные условия сделки (описание приобретаемого объекта недвижимости, цена, порядок и сроки оплаты, размер вносимого залога, ипотечное кредитование и иные немаловажные условия). На данном этапе вносится залог в размере 10-20% от общей стоимости объекта недвижимости.

3 этап – договор купли-продажи недвижимости в течение 60 дней с момента его подписания сторонами необходимо зарегистрировать в нотариальной конторе, представив документы, удостоверяющие личность, справку Nota simple informativa del Registro de la Propiedad и подтверждение оплаты (название зарегистрированного договора Escritura Publica или Купчая). Именно в момент подписания Escritura Publica подлежит оплате основная сумма купли-продажи (оставшиеся 80-90%).

4 этап – регистрация права на недвижимость в Registro de la Propiedad (Регистре Собственности) занимает от 1 до 3 месяцев. Оригинал Escritura Publica предоставляется в соответствующий Реестр Собственности для регистрации Покупателя как Владельца, а также для последней проверки правильности оформления акта. Каждому акту Escritura Publica присваивается собственный регистрационный номер, номер записи дела, листа и тома. По итогам регистрации покупателю выдается Оригинал Купчей.