Сама процедура

Процедура покупки включает в себя три стадии:

На первой стадии после принятия решения покупателем о покупке недвижимости подготавливается документ Proposta d' acquisto или Compamesso (Предложение о покупке). В такой документ включается информация об основных параметрах объекта недвижимости (как указано в Nuovo Catasto Edilizio Urbano – Регистре Недвижимости), местоположении и цене, а также об условиях и порядке оплаты. Для подтверждения серьезности своего намерения покупатель должен внести сумму задатка, которая составляет обычно 5% от заявленной стоимости недвижимости.

После принятия продавцом Предложения о покупке наступает вторая стадия, на которой заключается Предварительный контракт (Preliminare di compravendita). При заключении такого контракта покупатель уплачивает продавцу 10-20% от стоимости объекта недвижимости. Одновременно с внесением указанного взноса оплачиваются полностью услуги итальянского агентства недвижимости. С этого момента за клиентом закрепляется исключительное право на покупку данной недвижимости, и объект исключается из базы предложений (полностью снимается с продажи). Как правило, с момента внесения первого взноса до окончания сделки проходит 30-45 дней. За этот период времени клиент переводит (аккумулирует) оставшуюся часть суммы и сумму дополнительных расходов на оформление недвижимости в собственность на свой персональный счет в итальянском банке.

На третьей стадии процедуры покупки подписывается Заключительный контракт (Atto notarile di compravendita) в течение, как правило, времени необходимого для оценки и подготовки документов (обычно 30-45 дней). Подписание заключительного контракта обязательно производится в присутствии нотариуса. Итальянское законодательство устанавливает 2 формы владения недвижимостью: эксклюзивно владение одним человеком или совместное владение супружеской парой.