|
|  29.11.2008
1. В каких странах предлагает недвижимость Ваша компания?
Риэлторская контора «Клевер Риэлти» предлагает недвижимость в таких прекрасных и популярных направлениях как Франция, Княжество Монако, Италия, Германия, Израиль, Греция, Черногория, экзотические Сейшельские острова и остров Маврикий, португальские острова Мадейра и Порту-Санту, и некоторые иные направления. Недвижимость, предлагаемая нашей компанией, включает в себя как апартаменты и виллы, так и объекты коммерческой недвижимости, например гостиницы и виноградники.
2. Может ли приобретение недвижимости за рубежом повлиять на получение вида на жительство?
Одной из многих причин приобретения объектов недвижимости за рубежом, помимо прекрасного климата, умеренных в сравнении с Москвой цен, возможности использовать зарубежные банковские инструменты на более выгодных условиях и стабильной политической ситуации, является желание получения вида на жительство (далее ВНЖ), а впоследствии, возможно и гражданства в стране покупки.
По общему правилу в европейских странах статус собственника недвижимости не является основанием к получению вида на жительство. Также нельзя однозначно утверждать, что наличие собственности дает какие-либо льготы для ее правообладателей при подаче документов на получение вида на жительство. Режим пребывания на территории иностранного государства регулируется общим законодательством.
Например, во Франции претендовать на ВНЖ можно и арендуя жильё, т.к. арендатор практически полностью защищён от расторжения договора арендодателем. Однако сама по себе недвижимость даёт право пользования ей в течение 11 мес. в год при наличии официальных доходов вне Франции, достаточных, по мнению французских властей для проживания. Такой доход должен составлять от 2000 евро в месяц после налогообложения. Упомянутый режим не предоставляет статус французского налогового резидента. Право пользования недвижимостью оформляется выдаваемым на год возобновляемым документом на супругов и несовершеннолетних детей. Как правило этот тип документов не ведёт к получению постоянного ВНЖ сроком на 10 лет. Постоянный вид на жительство выдаётся при наличии в течение 5 лет возобновления ежегодного ВНЖ при найме на работу, учебу или разрешения осуществления коммерческой деятельности. И тот и другой статусы как правило ведут к статусу налогового резидента.
Итальянское законодательство не связывает получение права на проживание в Италии в качестве резидента с наличием недвижимой собственности. Вид на жительство и Италии может быть постоянным или временным. Получение вида на жительство в Италии, а затем и гражданства длительный и весьма индивидуальный процесс. Автоматически лицо получает итальянское гражданство в случае, если один из родителей итальянец, если ребенок был рожден на территории Италии, при усыновлении итальянцами несовершеннолетнего гражданина другого государства.
В случае заключения брака с итальянцем и проживания на территории Италии не менее 6 месяцев после заключения брака или проживания на территории иностранного государства не менее 3 лет после заключения брака, при условии отсутствия записей об уголовных наказаниях и соблюдении некоторых иных формальных требований лицо может подать документы на получение гражданства. Итальянское гражданство преимущественно приобретается по принципу закона крови (ius sangius), когда один из родителей принадлежит итальянского гражданству. На сегодняшний день вопросы получения гражданства в Италии регулируются итальянским законом № 91 от 5 декабря 1992 г. Получение гражданства через натурализацию требует постоянного проживания на территории Италии в течение не менее 10 лет, достаточного дохода, отсутствия записей об уголовных наказаниях. В случае отказа от собственного гражданства срок для проживания на территории Италии может быть сокращен на сроки от 3 до 7 лет для различных категорий заявителей. Как правило, такие случаи не подходят для граждан РФ, а, следовательно, чаще всего необходимо выдержать общий срок в 10 лет.
Клевер Риэлти оказывает услуги по содействию в единственном возможном основани получения ВНЖ в Италии в случае осуществление независимой предпринимательской деятельности через создание собственного предприятия (юридического лица) на территории Италии.
В Испании есть возможность получения вида на жительство без права на работу и без права получения трудовых доходов на территории Испании (Residencia no lucrativa). Чаще всего такой вид на жительство могут получить лица старше 60 лет, имеющие недвижимость и достаточные средства для постоянного проживания без права на работу как пенсионеры. Постоянный вид на жительство при оформлении трудового контракта в Испании выдаётся на срок до 5 лет, и после получения временного вида на жительство и его продления один раз на один год и два раза на два года.
Вопросы пребывания, получения вида на жительство и (или) гражданства в Израиле довольно многогранны. Гражданином Израиля может стать только человек имеющий право на репатриацию и переезд на постоянное место жительства (т.е. человек, имеющий еврейские корни, которые он может доказать.) Начиная с осени этого года, граждане России имеют право безвизового въезда в Израиль сроком до 90 дней. Наличие недвижимости или какого-либо бизнеса в Израиле не является основанием для получения права или статуса постоянного (временного) жителя государства. Однако нет также ограничений на получение прибыли при сдаче недвижимости в аренду или её продажи, (налоги на прибыль зависят от объёма и формы дохода, и мы сможем их проверять по каждому случаю отдельно).
На экзотических направлениях, говоря о ВНЖ, можно выделить остров Маврикий. При оформлении недвижимости в собственность владельцу и его семье выдается вид на жительство в обязательном порядке.
3. Какие преимущества для получения вида на жительство дает приобретение объектов недвижимости в странах, на которых специализируется Ваша компания?
Как мы уже говорили ранее, наличие недвижимости не дает преимущества для получения вида на жительство, и очень важно предупредить потенциальных покупателей зарубежной недвижимости о том, что прежде чем решиться на такой сложный шаг необходимо получить обстоятельную грамотную консультацию специалистов. Хотелось бы акцентировать внимание и на то обстоятельство, что многие наши сограждане до сих пор попадаются на удочку сделать всё «быстро и дешево». В результате такие предложения оборачиваются подготовкой документов сомнительного легального свойства, и как следствие влекут крайне негативные последствия для таких заявителей
Таким образом, главным преимуществом нашей компании в содействии в получении вида на жительство является предоставление полноценной и актуальной информации о надлежащем порядке и законных основаниях подачи на вида на жительство, и максимальное содействие в его получении.
4. Обращаются ли к Вам клиенты, рассматривающие приобретение объекта недвижимости за рубежом, исключительно с целью получения вида на жительство в той или иной стране?
При обращении клиента в компанию «Клевер Риэлти» мы всегда выясняем основную цель приобретения недвижимости и обязательно спрашиваем, заинтересован ли клиент в получении вида на жительство в соответствующей стране. Получив утвердительный ответ, мы обязательно предупреждаем о том, что покупка недвижимости не влечет автоматическое право на получение вида на жительство и о том, что ВНЖ получается на совершенно иных основаниях. При этом, как правило, условием подачи комплекта документов на ВНЖ является наличие недвижимости (на праве собственности или по договору аренду), в которой заявитель будет проживать на территории иностранного государства.
Одной из существенно влияющих причин на принятие решения о приобретении недвижимости за рубежом является возможность получения ипотечного кредитования и схемы ренты с гарантированным доходом, устанавливаемым, как правило, в процентном соотношении от стоимости недвижимости и в среднем равным от 5 до 7 % ежегодно независимо от фактического количества дней сдачи конкретного объекта недвижимости в аренду туристам.
5. Какие права получает владелец зарубежной недвижимости вместе с приобретением объекта в странах, на которых специализируется Ваша компания?
Право собственности имеет три основные составляющие: право владения, право пользования и право распоряжения. Именно эти права и получает владелец недвижимости, который по своему усмотрению может проживать в доме, сдавать его в аренду, передавать в качестве залога, например при получении кредита.
6. В каких странах легче всего получить вид на жительство, приобретая объект недвижимости?
Таких в ЕС в силу унификации законодательства сейчас нет.
7. В каких странах владение недвижимостью не дает права зарубежному гражданину претендовать на получение вида на жительство?
В ЕС везде. Какие права (срок пребывания в стране, льготы в получении виз и т д) в этом случае получает владелец недвижимости? Во Франции 11 мес в году, в Италии и Испании 6 мес.
8. Оказывает ли возможность получения вида на жительство влияние на решение о покупке потенциального клиента?
В настоящий момент возможность получения вида на жительство существенного влияния на принятие клиентами решения о покупке недвижимости не оказывает. Представляется, что сама по себе покупка недвижимости за рубежом, в том числе и с использованием возможностей получения ипотечного кредитования на весьма выгодных условиях является уже достаточно привлекательной независимо от возможности круглогодичного проживания и получения статуса резидента в иностранном государстве.
|
